ЖК «Welltown» — новые решения для кирпичной классики

Наверное, Welltown – один из самых любопытных жилых комплексов, которые строятся сейчас в Чебоксарах. Потому, что до «ИСКО-Ч» в нашем городе еще никто так не строил и не концентрировал столько решений для людей в одном микрорайоне.

Здесь вам и квартальная застройка, и двор без машин, и подземный паркинг с лифтом, и безбарьерная среда, и градиентная кирпичная кладка на фасадах, и террасы для жильцов первых этажей, и система «умный дом», и комфортные планировки, и панорамное остекление теплых лоджий и много чего другого.

Об этом мы говорим с архитектором проекта ЖК «Welltown» Кириллом Пернаткиным, руководителем архитектурного бюро DUTCH.

– Кирилл, давайте начнем с самого главного. С квартальной застройки. Расскажите нам о ее преимуществах.

– Компания «ИСКО-Ч» первой в Чувашии решила строить дома, спроектированные по такому принципу с полноценной концепцией двора без машин. Смысл тут не в том, что мы расставляем дома по периметру, а в том, что разделяем общественное пространство от частного.

Идея для России уже не нова, сейчас мы видим немало таких проектов, но в ЖК «Welltown» есть некоторые особенности.

– Например?

– Во-первых, это не безликие человейники, а малоэтажные дома в 5-9 этажей комфортные для жизни, во-вторых, – закрытая квартальная планировка, которая позволяет сделать внутренний двор безопасным. Все это, мы надеемся, поможет нам воссоздать в жилом комплексе институт добрососедства. Это когда, помните, деревья были большими, дети спокойно гуляли во дворе, а взрослые делились друг с другом новостями и стучали в домино… Мы думаем, что здесь среди соседей вполне может сложиться такой доброжелательный круг общения.

Социальное строительство – важная вещь. Возводя дом, мы не просто строим стены, а реально создаем условия для общения людей на долгие годы. Ведь здание простоит лет 150, а, может, и больше.

– И для чего мне нужно знать своих соседей?

– Когда люди друг друга не знают, начинаются войны за лучшее место на парковке, обезличенное отношение к подъездам, и вообще разнообразное непорядочное поведение. История с закрытым двором и небольшим количеством квартир вполне может сыграть социально-воспитательную функцию.

– Как вы планируете обустроить закрытый двор?

– Детские площадки для самых маленьких с местами отдыха для взрослых, тренажеры. Все-таки двор, в первую очередь, предназначен для отдыха.

На генеральном плане микрорайона запланировано три тематических сквера. Спортивный, детский и сквер для культурного отдыха для взрослых. Туда-то мы и вынесем глобальные площадки – за пределы приватных зон.
Кроме того, в первом квартале часть двора занимает детский сад. Поначалу он был типовым, но в процессе проектирования в Чувашии изменились нормативы по обеспечению количеством мест в детсадах, и мы сделали новый очень удачный проект большого садика с бассейном.

– Все мы знаем, что двор без машин не может быть совсем без машин. Кто-то привезет стиралку, кому-то будет лень сумки тащить…

– Для этого мы сделали все подъезды сквозными – выгружайтесь по внешнему периметру дома, пожалуйста. Спецтехника должна иметь доступ ко всем входам в подъезд, поэтому технический проезд в любом случае предусмотрен. У нас это решено арками и тем, что тротуары и велодорожки выдержат проезд пожарных машин.

Проблема большинства проектов с дворами без машин – нехватка парковочных мест. Многие застройщики в крупных городах решают это отдельно стоящим многоуровневым паркингом. Когда человек где-то там поставил машину и идет пешком до дома. Здесь мы закрываем этот вопрос подземным паркингом и гостевыми парковками за периметром.

– Как возникла идея квартир с террасами?

– Первый этаж традиционно не слишком любим, потому что нашим людям не очень нравится, когда им заглядывают в окна. В Голландии, например, традиции другие – они спокойно живут без штор.

Привычное решение – поднимать первый этаж – влечет за собой много вопросов с безбарьерной входной группой без ступеней и пандусов. Это современные нормы и здравый смысл. Можно было отбиваться кустами или отодвигать дорожку, но мы решили иначе использовать буферную зону. Просто отдать эту территорию людям, живущим на первом этаже. И получился микс таун-хауса и многоэтажной застройки.

Что касается первого этажа с внешней стороны дома, там предусмотрены общественные пространства, а также помещения под сдачу в аренду для коммерческой деятельности. Магазины, салоны красоты, кафе. Будет полноценная прогулочная зона с разными заведениями.

– Так и получилось, что внутри двора палисадники, где можно поставить стол, стул, шезлонг. Надувной бассейн. Это решение тоже не ново, так делают даже в Тюмени, несмотря на суровый климат, Екатеринбурге, Москве.
Палисадники все разные от 18 до 60 квадратов, размещены с южной стороны, а значит, что все они освещаются солнцем, а их конфигурация зависит от местоположения.

– Ага, лежишь ты на шезлонге, а на тебя сверху соседи глазеют.

– Это интересная тема. Действительно, практика показывает, что люди боятся двух вещей: бычков сверху и того, что на них сверху будут пялиться. Но модели поведения формируются видеонаблюдением и добрым соседским словом.

Проблема бычков решается социальным инструментом «у нас так не принято». Такое жилье целенаправленно покупают люди с определенным типом мышления.

Что касается вопроса, что на вас будут смотреть – жильцам верхних этажей будет чем полюбоваться и без вас. Волга же. Лес. К сожалению, современные нормативы нам не позволяют взять и сделать французские окна от пола до потолка в жилых комнатах. Зато в ряде квартир у нас получились теплые лоджии с остеклением в пол и видами на Волгу.

– Вы сразу делаете теплые лоджии?

– Для чего нужен балкон? Хранить там лыжи. Но современная квартира не может быть без подсобных помещений, куда можно спрятать эти самые лыжи или пылесос. Нужна кладовка или гардеробная, или и то, и другое вместе. Вдруг вам не хочется, чтобы ваши гости, скидывая верхнюю одежду, любовались пылесосом или банками с огурцами.

И мы специально делаем разные квартиры под разные запросы. С одной кладовкой. Или с кладовкой и градеробом. Всего в ЖК «Welltown» более ста планировок, поэтому да, мы сразу утепляем лоджии, чтобы жильцы потом не заморачивались на эту тему. Чтобы жильцы просто с удовольствием проводили время на своих лоджиях, а лыжи хранили в специально предназначенном для этого месте.

– У вас какая-то интересная история с кирпичной кладкой.

– Город – это баланс между хаосом и упорядоченностью, в первом случае получается Бангладеш, во втором – Советский союз. Поэтому мы попытались объединить две этих противоположности, взяв за основу кирпичную улочку Амстердама. Дружелюбие и добрая архитектура.

И столкнулись со следующей проблемой. Мы делаем кирпичный дом. Без панелей и практически без монолитного железобетона, за исключением первого этажа и парковки. Это панельки можно ярко покрасить, чтобы через три года они облезли. А как сделать интересный фасад полностью кирпичного дома?

– Для того, чтобы собрать большое количество разнообразных структур, мы выбрали два завода, на одном мы берем красный кирпич, на другом – белый.

Смешивая их, мы получаем приемлемую среднюю цену. У нас есть четыре оттенка красного и четыре оттенка белого кирпича, вернее желтого. Мы сели и написали скрипт узора, а потом долго вели переговоры с каменщиками, как это воплотить. Замешивая разные оттенки красного, коричневого и темно-коричневого мы получаем больше сорока текстур. И на фасаде здания можно увидеть, что когда мы меняем градиенты на разных этажах, получаем растяжку от красного до коричневого по вертикали и горизонтали. Все для того, чтобы когда человек прогуливался по улице, то здание бы менялось.

Анна Леонтьева, финансовый директор «ИСКО-Ч»:

– Кирилл мыслит глобально, поэтому добавлю немного бытовых деталей. Чтобы не быть голословными в части добрососедства. Нам действительно хочется, чтобы в ЖК «Welltown» появилась душевная атмосфера. Поэтому помимо колясочных и велосипедных на первых этажах подъездов (ими уже никого в Новом городе не удивить), мы планируем и другие помещения. Игровые комнаты, где дети могут провести друг с другом время в дождь, думаем о помещениях для групповых занятий вроде йоги.

В доме расположен подземный паркинг на 92 машиноместа. Мы предполагаем бум на электромобили, поэтому сразу встраиваем зарядки для них. Правда, пока не решили, будем ли продавать машиноместа или просто сдавать в аренду.

Сегодня мы не рассказали про систему «Умный дом», но компания «ИСКО-Ч» готовит шоурум, где продемонстрирует все возможности управлением квартирами с помощью современных технологий. Мы подробно расскажем об этом чуть позже, а планировки и другие подробности вы уже сейчас можете посмотреть на сайте: welltown.ru