Банкротство «Лидера»?
Тысяча дольщиков, обещания и многомиллионные долги
21.12.2019
Этот объемный текст переписывался несколько раз, но аргументов и фактуры оказалось слишком много. Постараемся вкратце изложить их в одном абзаце. Подробности – далее.
Итак, имеются все признаки того, что чебоксарский застройщик «Лидер» находится на грани дефолта:
1) строительство пяти домов в «Кувшинке» и ЖК «Гагарин» остановилось более полугода назад;
2) у компании большое количество дольщиков, по разным данным, от от 792 до 1057 инвесторов;
3) в судах – сотни исков против «Лидера» на десятки миллионов рублей;
4) «Лидер» задерживает зарплату своим рабочим, что установлено Трудовой инспекцией;
5) слишком большой кассовый разрыв, из компании бесследно исчезло по меньшей мере несколько сотен миллионов рублей;
6) готовится банкротство (чему есть официальное подтверждение!);
7) по некоторым данным, возбуждено уголовное дело по фактам, перечисленным выше; кажется, это далеко не последнее дело.
А теперь подробнее
На протяжении долгого времени чебоксарская мэрия, Минстрой и в целом региональная власть почему-то старались обойти молчанием ситуацию с застройщиком двух жилых микрорайонов. По крайней мере, в публичном пространстве об этом было минимум информации.
Но шила в мешке не утаишь: об этом секрете знают слишком много людей, ждущих свои квартиры.
Первого июля этого года Минстрой Чувашии на своём сайте опубликовал данные о количестве дольщиков. Если верить этим цифрам, на тот момент у «Лидера» было 782 дольщика в пяти домах (это без учета двух домов, сданных в 2019 с задержкой на год).
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/Snimok-ekrana-2019-12-20-v-15-1.20.54.png)
Расшифруем:
- 202 квартиры в 16-этажном доме, поз. 4 «Кувшинки» («коробка» поднята),
- 198 квартир в 25-этажном доме, поз. 3 «Кувшинки» (заложено основание),
- 150 квартир в 16-этажном доме, поз. 19 «Кувшинки» (заложено основание),
- 178 квартир в 16-этажном доме, поз. 1 ЖК «Гагарин» (подняли 10 этажей, на 6 из них есть кладка наружных стен),
- 150 квартир в 14-этажном доме, поз. 2 ЖК «Гагарин» (подняли 13 этажей, на 6 из них есть кладка наружных стен).
Согласитесь, 782 дольщика – огромная цифра. Но единственное, что изменилось с июля по декабрь, – Минстрой перестал в принципе публиковать данные о количестве дольщиков. Есть что скрывать?
По нашим данным, за это время количество дольщиков могло увеличиться до 1057 человек. По крайней мере, информация о таком количестве договоров долевого строительства проходит в официальных реестрах.
Уже сейчас на сайтах арбитражного суда, различных районных городских судов и даже мировых участков находится информация о сотнях дел, связанных с просрочкой сдачи квартир. Истцы – обычные покупатели и подрядчики (иногда они за работу получают натурой, т.е. недвижимостью).
Самое заметное дело – когда судиться с «Лидером» решила сама мэрия. Правда, всё это делается без привлечения внимания. Исправим? Например:
- 30 мая мэрия взыскала долг в размере 31 тысячи 083 рублей по договору аренды земельного участка от 16.10.2017 № 167/5647-К;
- 21 августа удовлетворили иск мэрии на 4 млн 252 тысяч 909 рублей за аренду участка 21:01:030113:4745 (поз. 1 ЖК «Гагарин»), апелляцию подали с нарушением;
- 20 августа мэрия выиграла дело на 3 млн 525 тысяч 990 рублей за аренду участка 21:01:030113:4746 (поз. 2 ЖК «Гагарин»), апелляцию подали с нарушением;
- в рамках иска от 9 сентября мэрия требует 465 тысяч 945 рублей за аренду участка, рассмотрение назначено на 16 января 2020;
- 134 тысяч 999 рублей взыскано за участок 21:01:000000:54995 на окраине «Кувшинки»;
- 105 тысяч 705 рублей взыскано за участок 21:01:030310:3067 (поз. 4 «Кувшинки»);
- 83 тысяч 467 рублей за участок 21:01:030310:4352 (поз. 7).
По данным сайта генеральной прокуратуры России, ещё в начале года региональная инспекция труда дважды проводила проверку «Лидера» по факту соблюдения трудового законодательства. Информация об этом присутствует в публичном реестре проверок (1, 2).
Ещё несколько внеплановых проверок (1, 2, 3) провели в июле и августе этого года. По двум фактам нашли нарушения в рамках ч. 6 ст. 5.27 КоАП РФ – это «невыплата или неполная выплата в установленный срок заработной платы, других выплат, осуществляемых в рамках трудовых отношений, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния».
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/Snimok-ekrana-2019-12-20-v-16.58.17.png)
То есть здесь речь идёт о том, что даже сотрудники организации не получали заработанных денег.
Ещё в конце лета представители застройщика утверждали, что вот-вот ситуация улучшится и стройки вновь оживут, нужно только оправиться после изменений правил игры (из-за перехода на эскроу-счета).
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/10.png)
В этот же момент [в июле] Минстрой заявлял: «Строящиеся многоквартирные дома – на контроле», – по крайней мере, именно такие заголовки появлялись на сайтах. Правда, в тексте с осторожностью подтверждали, что строительство на объектах идет слабыми темпами: в позиции 4 в «Кувшинке» строительные работы приостановлены, хотя разрешение на строительство действительно до ноября 2019 года (на данный момент оно не продлено). Ничем не лучше ситуация в ЖК «Гагарин».
По данным кап.ру, аргумент застройщика – отсутствие финансовых средств.
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/hd_img_9079_rom5gc53.jpg)
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/hd_img_9084_1iluh4bz.jpg)
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/hd_img_9027_ucnkf0rn.jpg)
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/hd_img_8964_opqit25x.jpg)
Прошёл месяц, второй, третий… На носу Новый год, а изменений никаких. Всё это время представители «Лидера» ежемесячно публикуют декларации об изменениях хода строительства. Но фактически изменений нет.
Принципиально ничего не поменялось даже на фотографиях самого застройщика, опубликованных в Единой информационной системе жилищного строительства (ведётся под контролем Минстроя России).
Здесь и далее все фото кликабельные.
Примерно так «строилась» позиция 3 в «Кувшинке»
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/obj8379_photo2019-05-scaled.jpg)
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/obj8379_photo2019-06.jpg)
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/obj8379_photo2019-07.jpg)
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/obj8379_photo2019-08.jpg)
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/obj8379_photo2019-09.jpg)
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/obj8379_photo2019-10.jpg)
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/obj8379_photo2019-11.jpg)
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/obj8379_photo2019-12.jpg)
Примерно такая же история с другими позициями. Фото с разбивкой по месяцам можно найти здесь: поз. 4 и поз. 19 в «Кувшинке», а также поз. 1 и поз. 2 в ЖК «Гагарин».
В августе в официальной группе «Лидера» представители компании всё же написали, что масштабы проблемы якобы сильно преувеличены и они рассматривают для себя «наиболее выгодные варианты проектного финансирования», пообещав наладить сотрудничество с банками.
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/11.png)
Но «Лидер» заявлял, что они целенаправленно не хотят попасть в реестр проблемных застройщиков, который ведёт Минстрой России. В декабре стало известно, что финансирование из Фонда защиты прав дольщиков получат только два чебоксарских долгостроя: позиция 6 по ул. Гражданской (ООО «Кратонстрой») и позиция 83 по ул. Калинина (ООО «Победа»).
До сегодняшнего дня ни один из пяти домов застройщика всё ещё официально не признан проблемным объектом. Кроме двух вышеназванных, в Чувашии в этот список входят: позиция 5 в Соляном (ООО «Алза»), позиция 15 и позиция 25 микрорайона Садового (ООО «СУОР»).
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/12.png)
Сами дольщики неоднократно обращались за помощью к властям, но получали только отписки. Им обещали, что вот-вот проведут проверку и что-то изменится. Менялись только даты на этих письмах.
А ситуация между тем изменилась
Кажется, нас может ждать крайне печальный исход, с которым наша республика сталкивалась почти десять лет назад. После банкротства застройщика «Финской долины» и «Волжского платинума» сотни дольщиков остались без квартир. (По одному из уголовных дел проходило 139 дольщиков, ущерб составил более 310 млн рублей).
По нашим грубым подсчётам, у ВСК было порядка 1000 квартир (количество проданных неизвестно); у «Лидера» квартир по пяти домам поменьше, но, кажется, их отдел продаж отработал гораздо лучше – это подтверждает количество дольщиков.
А банкротство?
Жители Чувашии не понаслышке знают, сколько компаний банкротились за последние года, но «Лидер»?.. Такой вариант ещё недавно казался невозможным, Минстрой в письмах неоднократно упоминал, что в арбитраже нет исков о банкротстве «Лидера».
3 декабря компания «Векос плюс» официально заявила о намерении начать банкротство «Лидера».
Процесс запущен: такое уведомление имеется в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц.
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/13.png)
В свою очередь, мы связались с директором «Векос плюс», который подтвердил, что их компания публично уведомляет о намерении обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании «Лидера» банкротом. Причина проста: они в качестве подрядчика выполнили работы на различных позициях в «Кувшинке», но деньги (порядка 1,5 млн рублей) получить так и не смогли. По их словам, сейчас представители «Лидера» на контакт не идут – просто не берут трубку.
Казалось бы, сумма для крупного застройщика не слишком большая – это стоимость одной условной «однушки». Но за 12 месяцев в арбитраже скопилось 117 подобных гражданских дел на общую сумму порядка 56 млн рублей, что подтверждает сервис «Контур.Фокус».
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/16.png)
А этот срез показывает количество дел в арбитраже за три года. Впечатляет?
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/17.png)
В арбитраже нашлись два закрытых банкротных дела: одно – от лизингодателя (компания «Баррель-Трейд», дело на 1,4 млн рублей), а второе – от чебоксарской мэрии!
Оказывается, ещё в октябре 2018 года администрация Чебоксар требовала признать «Лидер» банкротом из-за финансовых претензий на 2,4 млн рублей, но спустя несколько дней они без шума отозвали свой иск по неизвестным причинам.
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/15.png)
Сервис «Контур.Фокус» в отношении специализированного застройщика «Лидер» находит 417 исполнительных производств с похожим должником, и все они (кроме одного) возбуждены приставами в этом году.
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/18.png)
Правда, на сайте самих приставов сейчас висит 57 исполнительных производств.
В налоговой значатся 45 решений о приостановлении операций по счетам «Лидера» в трёх различных банках (Сбербанк, Хлынов и Чувашкредитпромбанк) в период с 16 сентября по 20 декабря.
В целом, финансовый анализ данных Росстата при сравнении 2017 и 2018 годов показывает, что за год «прочие расходы» увеличились почти в 10 раз (с 47,5 млн до 463,7 млн рублей).
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/19.png)
В более свежих письмах дольщикам в конце ноября Минстрой решил приоткрыть завесу тайны: оказывается, в рамках госнадзора долевого строительства выявили признаки нецелевого использования денег в общей сумме 539,5 млн рублей.
И это цифры по двум позициям в ЖК «Гагарин» только за период с 1 октября 2014 по 30 сентября 2017 года.
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/Artboard-2.jpg)
Как следует из письма, по этому факту Минстрой Чувашии обратился в прокуратуру и МВД по Чувашии.
По нашей информации, ещё в конце прошлого года было возбуждено УГОЛОВНОЕ ДЕЛО, но официальной информации об этом нигде нет. Известно, что в деле нет подозреваемых, но якобы проходят несколько эпизодов вывода денег из компании в долг приближенным лицам. Где сейчас эти деньги, никто не знает. Есть версия, что с помощью такой незамысловатой схемы деньги вывели из компании, а потом передали таинственному инвестору из Москвы, который был недоволен вялым оборотом своих денег.
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/foto.cheb_.ru-137248.jpg)
Не исключено, что ещё одно уголовное дело могут возбудить по итогам проверки Минстроя Чувашии, которая завершилась на днях (она шла с 20 ноября по 17 декабря). Материалы уже отправлены в прокуратуру Чувашии.
Краха не миновать?
Пожалуй, здесь не совсем правильно приводить в пример случай с Чувашкредитпромбанком, у которого отозвали лицензию. Уже после этого глава региона признавался, что был в курсе ситуации и якобы советовал забрать деньги, но, кажется, за пределы «башни» эта рекомендация так и не вышла.
Неделю назад Михаил Игнатьев решил пооткровенничать на встрече с представителями местных СМИ.
Журналисту НацТВ он ответил следующее:
- по мнению Игнатьева, «ситуация плачевная» (это цитата),
- по тем расчетам и справочным материалам, которые есть у Игнатьева, у компании «Лидер» на балансе «минус 600 миллионов рублей»,
- как покрыть эту сумму, вариантов пока нет; возможно, поможет Дом.рф, но там очередь из тех, кто стоит в списке проблемных домов.
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/Artboard-3.jpg)
К сожалению, верить в кардинальное улучшение ситуации мало причин.
Совпадение или нет, в сентябре этого года Алексей Лапшин зарегистрировал себя в качестве индивидуального предпринимателя.
- Получение кредитов на большие суммы под большим вопросом — вся доля компании, а это 221 млн рублей, до конца следующего года заложена в Сбербанке, немаловажную роль играет отрицательный баланс компании в несколько сотен миллионов рублей.
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/37.png)
- «Пирамида дольщиков» не поможет — с первого июля новые дома нельзя напрямую строить на деньги покупателей (до сдачи дома деньги хранятся в банке на отдельном счету). Взять новые кредиты? Но тут опять срабатывает пункт 1.
- Федеральное финансирование получить сложно, так как формально эти дома не признаны проблемными.
- Сейчас представители «Лидера», судя по их соцсетям, с дисконтом распродают коммерческую недвижимость.
Какое-то оживление появилось на позиции 4 в «Кувшинке»: тут начали ставить стеклопакеты, но в момент фоторепортажа на стройке никого не оказалось.
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/IMG_7451.jpg)
- Деньги со стороны? Неплохой вариант, но с августа, судя по ситуации, так называемый холдинг Лапшина «ELBrus» не помог изменить ситуацию.
В сентябре этого года руководство «Лидера» зарегистрировало в налоговой две новые компании: «Лидер 13» и «Лидер 18», вид деятельности связан со строительством. Возможно, эти компании будут связаны с поз. 13 и поз. 18, но, как понимаем, разрешений на строительство нет.
В портфеле «Лидера» есть компания «Честрой», которая взялась за строительство в Чебоксарах двух новых детских садов, но тоже столкнулась с проблемами.
В «Кувшинке» детсад должны были построить до 15 июля, но дату открытия многократно переносили под различными предлогами. Судя по всему, ленточку здесь перережут 30 декабря.
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/IMG_7469.jpg)
Вряд ли дольщикам станет от этого легче — судя по сайту госзакупок, большую часть суммы контракта (141 из 145,5 млн) уже перечислили подрядчику, но стройки так и не ожили.
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/35.png)
Что касается садика в «Солнечном», то высок риск, что его не смогут сдать до конца года (срок по контракту –15 июля). Об этом 9 декабря на планерке в мэрии сообщил заместитель сити-менеджера по архитектуре и градостроительству Иван Кучерявый.
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/foto.cheb_.ru-202318-2.jpg)
При стоимости контракта в 207,8 млн рублей там оплатили 132,8 млн рублей.
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/36.png)
Новый застройщик с громким названием «Лидер» появился в Чебоксарах в 2011 году буквально из ниоткуда. Спустя некоторое время при активной поддержке мэрии в рамках договора «о развитии застроенной территории» они решились снести гаражные ракушки вдоль Ленкома и жилые дома в «Шанхае», названные самостроем.
Многие из строительной отрасли успешный старт Лапшина объясняют близкими контактами с Юрием Волошиным, который с 2002 по 2010 годы возглавлял Министерство промышленности и энергетики Чувашии, (включая Минпромтранс, Минпромтранссвязь), а также являлся вице-премьером республиканского правительства.
Есть информация, что Лапшин женился на его дочери. Так это или нет, но в едином государственном реестре юрлиц Алексей Лапшин имел тесные связи с некой Волошиной Валерией Юрьевной. Аналогичная зацепка в санатории «Волжанка» (Лапшин является гендиректором, а Волошина – учредителем на 50 %). Кстати, именно здесь в начале 2018 года Лапшин собирался снести существующее здание, а вместо этого планировал построить гостиницу на 250 номеров (вместо 125), новую горнолыжную трассу протяженностью 1 500 метров, круглогодичный каток, аквапарк, а также реконструировать старый бассейн – его хотели сделать уличным, под открытым небом.
![](https://cheb.media/wp-content/uploads/2019/12/foto.cheb_.ru-142584.jpg)
У «Лидера» были грандиозные планы, на себя они взяли немало. Но в итоге в передрягу попали все?
Или всё-таки выкарабкаются?
Как 20 декабря прокомментировали ситуацию в Минстрое Чувашии, материалы последней проверки переданы в прокуратуру. В своём письме они указали, что, по данным застройщика, работы на объектах возобновятся со следующей неделе.
Мы также запросили комментарий чебоксарской мэрии, но ответ так и не поступил. Дозвониться до руководства «Лидера» нам не удалось.