Застройщик хочет возвести 100-метровый комплекс на ул. К. Маркса

Несмотря на проигрыш в Арбитражном суде, ООО ПСК «Содружество-1» (ПАО «Дорисс) по-прежнему полно решимости построить к 2019 году в центре города 28-этажный многофункциональный центр, состоящий из торгово-офисных и жилых помещений.

В начале 2013 года общественность узнала о том, что по ул. К. Маркса, напротив Дома торговли, будет построен комплекс зданий переменной этажности: от 4 до 24 этажей. На этом месте раньше располагалась администрация ЧЭАЗ, потом институт туризма и сервиса. Сейчас там пустырь. Эту землю и выкупило ОАО «Дорисс».
Проект предусматривал проживание около 1250 человек. Общая площадь квартир – 30 тыс. кв. м, торговых помещений – 3,4 тыс. кв. м, офисных – 0,3 тыс. кв. м. Также планировалась стоянка на 275 автомобилей.

Архитекторы изначально были «за» данный проект.
В целом его одобрили, высказав замечания по поводу архитектурного и цветового решения. Предложили взять представленный проект за основу и доработать.
Несомненно, строительство такого крупного архитектурного комплекса в исторической части города — событие для города важное, а потому и ответственность за принятие решения у архитекторов не только перед нынешним поколением, но и перед будущими.

Публичные слушания в апреле того же года прошли практически без сучка без задоринки. Потом наступила тишина. Строительство комплекса не начиналось. Впрочем, и администрация города разрешения на строительство выдавать не торопилась.

В ноябре 2014 года архитекторы города снова собрались, чтобы обсудить этот проект. И снова были к нему благосклонны.
При обсуждении они были единодушны: здание нужно строить в таком цельном виде, в 25 этажей, со шпилем, и тогда оно действительно украсит центр города.
Для справки, председатель союза архитекторов Чувашии Сергей Лукиянов (бывший главный архитектор города) по счастливой случайности возглавляет фирму «Мой город», которая и изготовила этот проект для застройщика.

Администрация города в мае 2016 года в третий раз отказала строительной компании, не выдав разрешение на строительство. Формальный отказ: недостаточное число мест для парковки. По нормам необходимо 602 места (40% в границах участка и 60% в шаговой доступности). Будущий застройщик смог найти только 359 мест (105 открытые гостевые, 254 в подземной автостоянке).
Еще нужно было найти 243 места. Не мудрствуя лукаво, застройщик включил сюда следующие места: МТС (26 мест), Центральный универмаг (140), бизнес-центр «Первая площадка» и Сбербанк (80+54), Камерный театр (50), ВТБ-банк (160), гипермаркет «Карусель» (190), торгово-развлекательный комплекс «Каскад-сити» (50). Получается, жители этого комплекса, работники и посетители торговых мест должны были парковаться на парковках соседних зданий.

Застройщик пошел за правдой в Арбитражный суд Чувашии, но ему там отказали. Отказал и арбитражный апелляционный суд, и АС Волго-Вятского округа. Верховный суд РФ на днях вернул жалобу строительной фирме.

В июне прошлого года на пресс-конференции Анатолий Павлов, замглавы администрации по вопросам архитектуры и градостроительства города, заявил следующее:
Мы считаем, что высотное строительство должно присутствовать в городе, но не на видовых местах. Мы стараемся очень тщательно к этому подходить. В данный момент у нас есть определенное недопонимание с одним из застройщиков, компанией «Содружество-1», планирующей строительство высотного дома в 22-23 этажа в районе Первой площадки.
Сейчас ведутся переговоры, но сразу скажу, что «Содружество-1» уже тоже прошло экспертизу на строительство этого дома. Мы стараемся их убедить в том, что не должно быть такого высотного дома в этом месте, считаем, что этажность необходимо понижать.

Если верить городскому сайту архитектуры и градостроительства, проект сегодня выглядит немного по-иному. Уменьшилось расчетное число жителей — с 1250 до 911 человек. Высота здания: 99 м – архитектурная, 76,94 м – пожарно-техническая.
Количество этажей увеличилось до 28, вместимость подземной парковки – до 437 мест. Вкупе со 167 местами на открытой гостевой парковке, мы получим нужные 604 места. Таким образом, администрации придется либо выдать разрешение на строительство, либо искать другой повод.